Les taux hypothécaires américains sur 30 ans, ont chuté à leur plus faible niveau jamais enregistré ce jeudi, poussés à la baisse en raison des craintes autour du Covid-19. Parallèlement l’économie américaine serait à 2 doigts de tomber en récession, tandis que les investisseurs continuent de se ruer sur les bons du trésor américains.

Les taux moyens hypothécaires américains sur 30 ans ont plongé à 3,29%, contre 3,45% la semaine dernière ce qui constitue leur plus faible niveau depuis près de cinq décennies, a déclaré Freddie Mac, dans un communiqué jeudi. La dernière fois que les taux ont été aussi bas, c’était en novembre 2012 et ils avaient atteint 3,31%.

Une baisse rapide des taux hypothécaires pourrait stimuler les ventes immobilières, cependant le coronavirus qui se propage extrêmement rapidement et qui commence à faire des ravages dans les villes de la côte ouest pourrait très bien prouver tout le contraire. Des fermetures d’entreprises, aux quarantaines obligatoires en passant par l’effondrement du trafic aérien, tout ceci fait que l’économie ralentit très rapidement tandis que les gens dévalisent les magasins en achetant de la nourriture et des masques pour faire face à une éventuelle pandémie.

Matthew Pointon, un économiste spécialiste de l’immobilier chez Capital Ecoonomics Ltd., a déclaré sur Bloomberg que les taux hypothécaires allaient probablement continuer de baisser et ce, jusqu’au fond du trou.

Nous avons observé mercredi que la chute des taux avait entraîné un boom massif du refinancement hypothécaire.

Mike Fratantoni, vice-président directeur et économiste en chef de Mortgage Bankers Association, a déclaré :

« Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à son plus bas niveau au cours des sept dernières années la semaine dernière, et tout cela en plein milieu d’inquiétudes qui ne cessent de croître du fait de la propagation du coronavirus, et aussi en raison de l’énorme volatilité des marché financiers. Compte tenu des rendements obligataires cette semaine qui plongent toujours davantage, nous prévoyons que l’activité de refinancement augmentera encore plus jusqu’à ce que les craintes s’estompent et que les taux se stabilisent. »

Quicken Loans ( société de prêt hypothécaire) a déclaré avoir vu un volume « record » lundi et mardi alors que les taux baissaient. Voici ce que son PDG Jay Farner, a déclaré:

« La façon dont nous exploitons les nouvelles technologies pour communiquer avec nos clients, de manière à faciliter les demandes de prêt hypothécaire, pour nos futurs souscripteurs, nous permet d’y répondre très rapidement, ce qui nous aide beaucoup lorsque nous rencontrons autant de demandes que maintenant. »

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Lewis Sogge, un responsable des crédits senior chez Freedom Mortgage, a déclaré que la baisse des taux alimente un gigantesque boom du refinancement de prêt hypothécaire. Voici ce que Lewis Sogge a déclaré: « Les taux hypothécaires sont encore plus bas que ce que j’aurais jamais pu imaginer. Tout le monde fait des heures supplémentaires pour gérer les offres de refinancement. C’est le Chaos Total ! »

Source: zerohedge

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