Le secteur du logement américain est face à un dilemme monstrueux. A savoir, l’incapacité soudaine des emprunteurs à effectuer leurs versements mensuels alors que l’ensemble de l’économie américaine est à l’arrêt en raison de cette épidémie de coronavirus.

Malheureusement cette fois-ci, la crise sera effroyable car comme le rapporte Bloomberg, les prêteurs hypothécaires se préparent à la plus grande vague de défauts de paiement de toute l’histoire des Etats-Unis.

Les emprunteurs ont perdu leur salaire à cause du Covid-19, et gardons à l’esprit qu’il y a eu plus de 10 millions de demandes d’allocation chômage ces deux dernières semaines.

Ces américains peuvent désormais demander de différé les mensualités de 180 jours auprès de leur prêteur sans aucune pénalité de retard.

Selon les estimations de l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, jusqu’à 30% des américains ayant des prêts immobiliers -environ 15 millions de ménages – pourraient cesser de payer si l’économie américaine restait à l’arrêt jusqu’à l’été voire au-delà.

« Il s’agit d’un événement sans précédent », a déclaré Susan Wachter, professeur spécialisée en finance et en immobilier. Elle souligne la différence entre les deux crises de 2008 et celle que nous sommes en train de vivre en ce moment. La crise financière de 2008 s’est produite sur plusieurs années, alors que celle-ci se produit en quelques mois, voire en quelques semaines.

« Personne ne sait exactement combien de temps cela va durer, et je m’attends à ce que les décideurs politiques fassent tout ce qu’ils peuvent pour éviter de plonger en pleine crise financière », a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez Lending Tree.

Prenons l’exemple de Laura Habberstad, une gérante de bar à Washington DC, qui a obtenu un sursis de la part de son prêteur mais a besoin de temps pour se refaire une santé financière. Elle a perdu des revenus en raison du coronavirus, comme d’ailleurs des millions d’autres personnes, mais maintenant il faut faire face à l’aspect incertain. Le restaurant et le bar en plein air où elle travaillait, ont dû fermer temporairement et Laura ne sait absolument pas quand elle pourra se remettre à travailler. Du coup, elle hésite à chercher un nouvel emploi, car comment voulez-vous trouver un emploi dans l’hôtellerie lors d’une pandémie mondiale ? « Je ne sais pas comment je vais payer mon hypothèque et mes frais de copropriété étant donné que j’ai déjà du mal à me nourrir à vivre décemment. J’espère juste qu’une fois la fin de la pandémie actée, j’aurai assez de temps pour actualiser tous les paiements sans pénalité et que le gouvernement ne compliquera pas ma situation financière qui est déjà plus que difficile.

Les emprunteurs doivent contacter leurs prêteurs pour obtenir de l’aide, selon les dispositions du plan de relance adopté par le Congrès la semaine dernière. Bank of America a déclaré qu’elle avait jusqu’à présent autorisé 50 000 clients hypothécaires à différer leurs paiements. Cela comprend les prêts qui ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral, donc, ils ne sont pas couverts par le programme du gouvernement.

Ironiquement, comme le conclut Bloomberg, si la pandémie nous a appris quelque chose, c’est la rapidité avec laquelle tout peut changer. Il y a quelques semaines à peine, les prêteurs hypothécaires prévoyaient l’un des plus belles saisons printanières pour les ventes de maisons et les refinancements hypothécaires.

New York: Effondrement des ventes de logements multifamiliaux ! USA: Coronavirus: Préparez-vous à voir votre mode de vie profondément bouleversé ! Un gigantesque cauchemar économique pourrait voir le jour !

Aujourd’hui, Laura dépend de son chèque de chômage de 440$ par semaine. « Tout le monde veut travailler mais on nous demande de ne pas le faire pour le bien être de tous », a-t-elle déclaré.

Source: zerohedge – Voir les précédentes interventions de zerohedge

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